Iguatemi vai investir em novo shopping no interior de SP
O investimento total para a construção do shopping,que ficará na divisa dos municípios de Votorantim e Sorocaba, é de R$ 383,6 milhões.
O grupo Iguatemi anunciou hoje que vai investir em um novo shopping center no interior de São Paulo. Em comunicado, a empresa informou a compra de um terreno de 50,2 mil metros quadrados (m²) por R$ 30 milhões, anexo ao terreno comprado em 2008, em Votorantim, na divisa com Sorocaba. Juntos, os terrenos totalizam 95,2 mil m².
O investimento total para a construção do shopping, líquido de luvas, é de R$ 383,6 milhões. Em Sorocaba, o Iguatemi já possui fatia de 33,14% no Shopping Esplanada, em Sorocaba. Neste novo empreendimento, terá 100% de participação. O novo shopping, cuja obra ocorrerá em duas fases, terá um total de 57,6 mil m² de área bruta locável (ABL).
A primeira fase está prevista para setembro de 2013, com 317 lojas, das quais cinco âncoras e seis mega, e mais de 2,9 mil vagas de estacionamento. Na segunda fase, prevista para setembro de 2018, serão mais 108 lojas, incluindo uma âncora. O resultado operacional líquido (NOI) previsto para o primeiro ano de operação é de R$ 40,4 milhões e, para o projeto completo (estabilizado no quarto ano), de R$ 80,3 milhões.
A taxa de retorno esperada é de 15,2% (real). No terreno serão construídas também quatro torres comerciais até 2019, totalizando 60 mil m² de área bruta locável. A empresa "inicialmente pretende permutar as torres por um VGV (valor geral de venda) estimado de até R$ 80 milhões (a valor de hoje), fazendo com que a TIR (taxa interna de retorno) do projeto suba de 16,2% para 18,2%".
Com a nova unidade, a companhia pretende atingir 18 shoppings, dos quais 12 no Estado de São Paulo. O empreendimento adicionará 57,6 mil m² de ABL própria ao portfólio, que hoje conta 238 mil m² de ABL própria em operação. A previsão é de obter 420 mil m² de ABL em 2014.
fonte: Época Negócios
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